第三四七章 新的身份:包租公
也不知道是不是因为真的非常缺钱,反正,侯军的舅舅在两天之后,就愿意跟封燊谈关于菁华园房产转让问题。
首次接触,主要看双方有没有诚意,顺便初步试探一下双方可以接受的价格。
封燊当然是不可能直接就买的。
地方还没看过呢!
侯军的舅舅,表示愿意出售他公司持有的两幢楼。
那都是三十二层。
单层的套内面积,是五百五十三平米。
封燊看了一下他带来的资料。
两幢楼都位于小区的南面,有五种房型。
88平米的小三居,106平米、118平米和148米平米的三居。另外还有一种196平米的小跃层。
主要是三居室房型,小跃层只有最上面几层。
一幢一百多套房子,共17700平米左右。
不过,侯军舅舅提出一个,对于封燊而言比较严苛的条件:如果想买,就要将两幢楼都买了。
两幢,就是三万五千四百平米。
按照估价,要将近五十亿。
而现在住房贷款,除首套房之外,根本贷不了款。当然,只要房产证拿到手了,也可以进行抵押贷款。
封燊想了想,问:“如果我去两幢楼都买下,你给什么价格?”
侯军舅舅拿出一个表格。
不同的房型,不同的楼层单价都不一样。
封燊又问:“通常来说,房子销售时,阳台是送一半的。如果我们交易,这个折扣有没有?”
“如果你有诚意,我们也可以送一半阳台面积……”
“两幢楼,两百多个套间……应该分配了不少车位吧。不知道车位在不在你们手里。”
侯军舅舅又拿出了一份资料:“我们按照1:1的比例买了车位。而且那些车位都集中在两幢楼附近。
“另外,我们在附近还有一幢地上四层,地下三层,一共能停六百辆汽车的停车场。那两幢楼不少住户都是长期租用那个停车场。停车位你不用担心。”
“这么说,那个停车场实际上属于这两幢楼的附属建筑……如果没有足够的停车位,那两幢楼未必能租得出去。”
侯军舅舅没办法反对这种说法。
华亭并不大,现在一个家庭两辆车是很平常的事。
在小区里买不到或者租不到车位,就只能在外边找。一天要几十块钱的停车费……而且未必能得到……
最后,侯军舅舅同意将那座停车场作为交易的一部分。
不过,那停车场的价格也不低。
封燊也没有马上谈具体的价格。
他还要到现场看看。
比如说出租率,住户的反馈。还有,几年来谁知道那些住户曾经发生过什么事?
这些楼房买下来,出租只是暂时的。说不定什么时候价格合适了,还是可以卖出去的。
如果房子让人不满意,或者出现什么凶宅之类的,以后就不好卖了。
这个事,不好再找侯军,只能是他自己去做。
主要还是找人打听,然后自己也去实地了解一下……
在举家离开华亭返回兰溪过节之前,封燊拿到了菁华园两幢楼和附近一座停车场的所有产权证明。
能在这么短时间里搞定一切,是因为并没有向银行贷款。
谷毅知道他需要贷款,就牵线跟‘五岳重工’的其他股东借贷。抵押物是‘五岳重工’的5%股份。
在国内,股票是无法向银行抵押接借贷的。
如果没有谷毅的牵线,封燊大概要跟侯军的舅舅协议好,先给一部分钱,拿到了产权证明后再向银行抵押借贷。
那么做,银行手续就很麻烦,不知道什么时候才能拿到贷款。而侯军舅舅明显急着钱用。
走银行贷款,他肯定不乐意。
如此一来,只要封燊能在五年内将四十多亿的债务(包含五年的利息)还清,5%的股份依然是他的。
拿着一箱子的产权证明回到家,封燊跟兰莛歘叹气说:“努力奋斗两年多,一夜回到解放前……现在,我又是一屁股债了。”
兰莛歘白了他一眼:“包租公,东西都收拾好了,我们什么时候出发?”
现在封燊是名副其实的包租公了。两幢楼,两百多个套间,八百多个车位,如果全部租出去,一年的租金收入就过亿。
如果这都不是包租公,怎么才算?
不过兰莛歘有些不满。
明明是两夫妻,上次给的十亿想拿出来,可他就是不要,非要去借钱。
还说什么‘这是给你的家用。以后家里开销就靠你了……’
这说的是什么话都?
封燊失笑,说:“既然收拾好了,我们现在就走吧。”
产权证拿到手,华亭这边的事暂时了了。是时候回兰溪过节了。
一家三口,人不多但行李确是大箱小箱的。这还是他们尽量简略了,要不然得专门请一辆车帮忙运送。
…………
“……还有,老板。你让我采购的东西,都已经采购回来了。都放在一进的临时库房了。”
李鹤知道封燊回来了,第一时间赶了过来汇报工作,顺便对这个月的账。对完账后,就开始汇报一些琐碎工作。
封燊点了头,说:“回来了就行。你先记好账。对了,厂里工人的中秋节福利都准备好了?”
“已经准备好了。这几个月,我们工厂的效益不错,工人们也比较辛苦,所以准备给八百块钱的红包。另外,红富士苹果、雪梨每人一箱。纯花生油每人十斤,是在县城一家榨油厂定的货。
“最后还有两盒月饼,一盒五仁的,一盒莲蓉的。每个人大概要发一千一左右。还有,我们工厂自己出产的五种产品,每样一包。”
封燊再次点头,说:“这个安排挺好。”
又说:“仿古城的员工呢?你安排了没有?”
“这个……因为各个单位的效益不同,我已经让各个单位的负责人安排了。他们还没上交安排计划。”
“让他们捉紧一些!”
“是,我回去会继续跟进。”
封燊又说:“那你忙去吧。”
李鹤走后,封燊返回客厅。
兰莛歘正抱着闺女喂奶。小家伙喝奶也不安分,小脚丫耍着花样扭着玩。
“李鹤走了?”
“嗯,走了。”
“我刚看过了,家里卫生打扫得挺好。”
封燊也发现了,虽然很久没回来。不过他每次回来,家里都很干净。
那两位负责打扫的阿姨的工作,他也确实很满意。
“过节了,我回头给两位阿姨包个大红包。”在没有人监督的情况下,工作还这么积极,值得赞赏。
“还有一周就是中秋了。也该准备节礼了。华亭采购的东西,应该能按时送来吧。”
“乡亲们的还不急,中秋前一天送去就行。”
封燊打算给帮自己做过工的,家里关系比较好的,都该送。
那就几乎是村里所有乡亲都要送了。
另外附近村子来帮忙过活的,多少也要表示一下。
“你不是说要做月饼吗?现在做还来得及不?要邮寄的话,至少要提前三天发货。姑妈那里,可能要提前四天。”
“材料都有了,我明天就开始做。”封燊接过女儿。“你也累了吧。要不先休息一下。等吃晚饭了我再叫你。”
“不用了,我在车上也眯了一会。”她甩了甩手。“这小东西,越来越沉了。”
封燊捏捏小家伙的小肉脸,笑着说:“养了大半年,总算是个胖娃娃了。”
他宝贝闺女被吓得早产,生下来瘦瘦小小,幸好身子骨挺不错。
虽说也有过发烧感冒,但比他们最初担心的情况要好得多。发烧也就是长牙时发几次比较吓唬人的高烧。
至于其余几次,虽然也有发烧,但对于小孩子来说只是低烧,都没打针,只是开了药吃就好了。
可见他宝贝女儿的体质还是过硬的。他这个做爸的也算是是老怀大慰!
emmm……小家伙的脸,肉肉的,轻轻抹一下,想果冻一样颤巍巍的。
小萱萱白了他一眼,扭头不理:哼,又一个想抢我奶瓶的……
封燊笑呵呵的,将她放下沙发坐着。
小家伙也不哭闹,甚至连看都没看他一眼。
顺势一倒,歪在沙发上,双脚举起夹着奶瓶。
哼~这下,谁都抢不走了。
…………
夜里,谷毅正在跟人应酬吃晚饭。
突然接到封燊的讯息:【发个语音过来。】
他不明就里,但还是发了一条语音:【怎么?出什么事了?】
封燊又发来一条文字讯息:【车子送到了,在……】
谷毅心下一跳。
封燊‘朋友’说要送车来,封燊一直说几天。这都过去快十天了,终于送到了。
他笑着起身的,对其他人说:“你们吃着,我出去打个电话。”
出门后,他没给封燊打电话,而是输入一个号码打了过去。
那边几乎是马上就接听了:“喂。”
“是我。之前跟你提过的那批车子到了。地址我给你发过去。你马上去将车提出来。没问题吧?”
“没问题。”
“那辆蓝色的两厢跑车,直接送到研究所。告诉他们,这辆车他们可以进行彻底的研究。其他的,明天去办理入户手续。”
“好。还有吗?”
“找到了车子,通知我一下。还有,需要的资料,等会我发给你。”
“行,我等你电话!”
挂断电话后,谷毅面上带上了一丝暖意。
虽然直接反推技术难度可能会很大,但也不一定非要将整套的‘雷火’技术都推出来。只有做了研究,他们才能从那辆车上了解更多。
哪怕什么都研究不明白,至少也能知道差距在哪里……
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首次接触,主要看双方有没有诚意,顺便初步试探一下双方可以接受的价格。
封燊当然是不可能直接就买的。
地方还没看过呢!
侯军的舅舅,表示愿意出售他公司持有的两幢楼。
那都是三十二层。
单层的套内面积,是五百五十三平米。
封燊看了一下他带来的资料。
两幢楼都位于小区的南面,有五种房型。
88平米的小三居,106平米、118平米和148米平米的三居。另外还有一种196平米的小跃层。
主要是三居室房型,小跃层只有最上面几层。
一幢一百多套房子,共17700平米左右。
不过,侯军舅舅提出一个,对于封燊而言比较严苛的条件:如果想买,就要将两幢楼都买了。
两幢,就是三万五千四百平米。
按照估价,要将近五十亿。
而现在住房贷款,除首套房之外,根本贷不了款。当然,只要房产证拿到手了,也可以进行抵押贷款。
封燊想了想,问:“如果我去两幢楼都买下,你给什么价格?”
侯军舅舅拿出一个表格。
不同的房型,不同的楼层单价都不一样。
封燊又问:“通常来说,房子销售时,阳台是送一半的。如果我们交易,这个折扣有没有?”
“如果你有诚意,我们也可以送一半阳台面积……”
“两幢楼,两百多个套间……应该分配了不少车位吧。不知道车位在不在你们手里。”
侯军舅舅又拿出了一份资料:“我们按照1:1的比例买了车位。而且那些车位都集中在两幢楼附近。
“另外,我们在附近还有一幢地上四层,地下三层,一共能停六百辆汽车的停车场。那两幢楼不少住户都是长期租用那个停车场。停车位你不用担心。”
“这么说,那个停车场实际上属于这两幢楼的附属建筑……如果没有足够的停车位,那两幢楼未必能租得出去。”
侯军舅舅没办法反对这种说法。
华亭并不大,现在一个家庭两辆车是很平常的事。
在小区里买不到或者租不到车位,就只能在外边找。一天要几十块钱的停车费……而且未必能得到……
最后,侯军舅舅同意将那座停车场作为交易的一部分。
不过,那停车场的价格也不低。
封燊也没有马上谈具体的价格。
他还要到现场看看。
比如说出租率,住户的反馈。还有,几年来谁知道那些住户曾经发生过什么事?
这些楼房买下来,出租只是暂时的。说不定什么时候价格合适了,还是可以卖出去的。
如果房子让人不满意,或者出现什么凶宅之类的,以后就不好卖了。
这个事,不好再找侯军,只能是他自己去做。
主要还是找人打听,然后自己也去实地了解一下……
在举家离开华亭返回兰溪过节之前,封燊拿到了菁华园两幢楼和附近一座停车场的所有产权证明。
能在这么短时间里搞定一切,是因为并没有向银行贷款。
谷毅知道他需要贷款,就牵线跟‘五岳重工’的其他股东借贷。抵押物是‘五岳重工’的5%股份。
在国内,股票是无法向银行抵押接借贷的。
如果没有谷毅的牵线,封燊大概要跟侯军的舅舅协议好,先给一部分钱,拿到了产权证明后再向银行抵押借贷。
那么做,银行手续就很麻烦,不知道什么时候才能拿到贷款。而侯军舅舅明显急着钱用。
走银行贷款,他肯定不乐意。
如此一来,只要封燊能在五年内将四十多亿的债务(包含五年的利息)还清,5%的股份依然是他的。
拿着一箱子的产权证明回到家,封燊跟兰莛歘叹气说:“努力奋斗两年多,一夜回到解放前……现在,我又是一屁股债了。”
兰莛歘白了他一眼:“包租公,东西都收拾好了,我们什么时候出发?”
现在封燊是名副其实的包租公了。两幢楼,两百多个套间,八百多个车位,如果全部租出去,一年的租金收入就过亿。
如果这都不是包租公,怎么才算?
不过兰莛歘有些不满。
明明是两夫妻,上次给的十亿想拿出来,可他就是不要,非要去借钱。
还说什么‘这是给你的家用。以后家里开销就靠你了……’
这说的是什么话都?
封燊失笑,说:“既然收拾好了,我们现在就走吧。”
产权证拿到手,华亭这边的事暂时了了。是时候回兰溪过节了。
一家三口,人不多但行李确是大箱小箱的。这还是他们尽量简略了,要不然得专门请一辆车帮忙运送。
…………
“……还有,老板。你让我采购的东西,都已经采购回来了。都放在一进的临时库房了。”
李鹤知道封燊回来了,第一时间赶了过来汇报工作,顺便对这个月的账。对完账后,就开始汇报一些琐碎工作。
封燊点了头,说:“回来了就行。你先记好账。对了,厂里工人的中秋节福利都准备好了?”
“已经准备好了。这几个月,我们工厂的效益不错,工人们也比较辛苦,所以准备给八百块钱的红包。另外,红富士苹果、雪梨每人一箱。纯花生油每人十斤,是在县城一家榨油厂定的货。
“最后还有两盒月饼,一盒五仁的,一盒莲蓉的。每个人大概要发一千一左右。还有,我们工厂自己出产的五种产品,每样一包。”
封燊再次点头,说:“这个安排挺好。”
又说:“仿古城的员工呢?你安排了没有?”
“这个……因为各个单位的效益不同,我已经让各个单位的负责人安排了。他们还没上交安排计划。”
“让他们捉紧一些!”
“是,我回去会继续跟进。”
封燊又说:“那你忙去吧。”
李鹤走后,封燊返回客厅。
兰莛歘正抱着闺女喂奶。小家伙喝奶也不安分,小脚丫耍着花样扭着玩。
“李鹤走了?”
“嗯,走了。”
“我刚看过了,家里卫生打扫得挺好。”
封燊也发现了,虽然很久没回来。不过他每次回来,家里都很干净。
那两位负责打扫的阿姨的工作,他也确实很满意。
“过节了,我回头给两位阿姨包个大红包。”在没有人监督的情况下,工作还这么积极,值得赞赏。
“还有一周就是中秋了。也该准备节礼了。华亭采购的东西,应该能按时送来吧。”
“乡亲们的还不急,中秋前一天送去就行。”
封燊打算给帮自己做过工的,家里关系比较好的,都该送。
那就几乎是村里所有乡亲都要送了。
另外附近村子来帮忙过活的,多少也要表示一下。
“你不是说要做月饼吗?现在做还来得及不?要邮寄的话,至少要提前三天发货。姑妈那里,可能要提前四天。”
“材料都有了,我明天就开始做。”封燊接过女儿。“你也累了吧。要不先休息一下。等吃晚饭了我再叫你。”
“不用了,我在车上也眯了一会。”她甩了甩手。“这小东西,越来越沉了。”
封燊捏捏小家伙的小肉脸,笑着说:“养了大半年,总算是个胖娃娃了。”
他宝贝闺女被吓得早产,生下来瘦瘦小小,幸好身子骨挺不错。
虽说也有过发烧感冒,但比他们最初担心的情况要好得多。发烧也就是长牙时发几次比较吓唬人的高烧。
至于其余几次,虽然也有发烧,但对于小孩子来说只是低烧,都没打针,只是开了药吃就好了。
可见他宝贝女儿的体质还是过硬的。他这个做爸的也算是是老怀大慰!
emmm……小家伙的脸,肉肉的,轻轻抹一下,想果冻一样颤巍巍的。
小萱萱白了他一眼,扭头不理:哼,又一个想抢我奶瓶的……
封燊笑呵呵的,将她放下沙发坐着。
小家伙也不哭闹,甚至连看都没看他一眼。
顺势一倒,歪在沙发上,双脚举起夹着奶瓶。
哼~这下,谁都抢不走了。
…………
夜里,谷毅正在跟人应酬吃晚饭。
突然接到封燊的讯息:【发个语音过来。】
他不明就里,但还是发了一条语音:【怎么?出什么事了?】
封燊又发来一条文字讯息:【车子送到了,在……】
谷毅心下一跳。
封燊‘朋友’说要送车来,封燊一直说几天。这都过去快十天了,终于送到了。
他笑着起身的,对其他人说:“你们吃着,我出去打个电话。”
出门后,他没给封燊打电话,而是输入一个号码打了过去。
那边几乎是马上就接听了:“喂。”
“是我。之前跟你提过的那批车子到了。地址我给你发过去。你马上去将车提出来。没问题吧?”
“没问题。”
“那辆蓝色的两厢跑车,直接送到研究所。告诉他们,这辆车他们可以进行彻底的研究。其他的,明天去办理入户手续。”
“好。还有吗?”
“找到了车子,通知我一下。还有,需要的资料,等会我发给你。”
“行,我等你电话!”
挂断电话后,谷毅面上带上了一丝暖意。
虽然直接反推技术难度可能会很大,但也不一定非要将整套的‘雷火’技术都推出来。只有做了研究,他们才能从那辆车上了解更多。
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