第22章:店铺里的地摊哲学
“你们这是租房子?”
林渊笑着问,因常凯的事,他跟顾文文可没少较劲,也算是认识了,这丫头虽然每次找他都是借钱,但感觉不算是太差的一个人。
“嗯,我表姐想开个女装店。”说完后她与程雨讲了几句悄悄话,显然是讲林渊的。
“开女装店啊,挺不错的!”林渊想了想,面向学生主要就两点一是吃,二是穿,其它的就一般了,指了指范德宝,“这事找范哥,他本地百事通,可以给你们介绍别的铺面!”
这房子自己还没拿到手,可不想打肿脸充胖子。
“哈哈哈,只是对南山这一块熟一点。你们要什么样的铺面?我帮你们问问?”
“谢谢范哥。租金的话,我这边都问了几天了,基本也差不多三四千的样子。就是房租可不可以月付,最好押金也能少一点!”程雨不仅在商业街的找了门面,还在南山区中心也转了,但论年轻人多还得是这里。
年付的话,加上押金,她这钱还真不够。
如果月付的话,她还能勉强搭一个门面试试水,如果卖的好就继续做,如果不行,她们找个服装店上班,等攒够钱再开。
整个商业街所有未出租的门面她都问了,包括两家中介,一直没有找到肯月付的。
唯独这两间铺面整天锁着门,没有挂出去,今天路过看到,特意进来碰碰运气。
浙商只想卖了把钱投到生意里去,看不上现在这点租金。
林渊听到这个租金,有些诧异,记得自己当年大学毕业时,想在这边租房子的时候,好位置的月租都近万,现在怎么这么低!
这才几年,差距这么大?
略一思索,估计是现在大学城周边配套还没有完全,许多学校也在陆续搬迁,人流量还有一个增长的过程。
因此这房租也是逐年大增,但正常商铺一般都是五年一签,像许多品牌店租期更长。
毕竟前期硬装软装投入很大,往往前几年赚的只够回本,只有后几年才能真的赚钱,就这还是经营好的。
如果自己拿到房子,租个五年出去还真不太划算,哪怕租金有每年百分比递增,但肯定跟不上市场行情大涨。
毕竟几年后,一年的租金撑的上现在好几年,哪怕现在空着,等后面的租金上涨,直接就能把现在几年的空窗期赚回来。
反而租短期,更有议价空间,看来这顾文文还给他带来新思路。
“这个,还真不太好找啊!”范德宝也有些犯难了,看了看林渊没有表态,“这边都是年付,最低也是半年,月付的真不好找!我给你们个电话,这是我朋友,他铺子多。”
程雨记下号码,刚准备拔出去的时候,竟然发现这号码己经在通迅录了。
“就是那个中介!”顾文文小声嘀咕,脸上气鼓鼓的,显然对这个中介印象不好。
大家面面相觑!
范德宝尴尬地笑了一下,不再搭理她俩。
此时,那个打电话的老板走过来,跟黑瘦老板用老家方言讲了半天,然而林渊一个字也没听懂,范德宝小声嘀咕了句,“跟鬼话似的。”
“林总,你这价开的也太高了,我那个合伙人差点没同意……”黑瘦老板讲了一堆车轱辘话,这才说到重点,“要不,我们现在把协议签了吧!”
其实这次给的拆迁登记封档时间也就一周,不然就过不了户了,时间不等人,只要价格差不多,不会过于计较。
“行啊。”林渊点了点头。
“好嘞,协议我带了。”范德宝从提包里拿出一沓文件,分给三人,“大家先看一下,我去小卖部借个凳子过来。”
这协议框架是上次几人谈好的,这次就是谈一下价格,填个数字,签个名,打个钱就可以过户了。
三人通读了一遍协议后,跟上次谈的内容一致,也没有太过于纠结,直接在凳子上把字签了。
“林总,时间还早,办完过户还来得及,等中午我请大家去香满楼喝一杯!”他们不想夜长梦多,主要是有了前车之鉴。
黑瘦老板说完,看见程雨和顾文文还在,多人不多菜,重要的是不要轻易怠慢重要的人,以及他们身边的人,特别是年轻美貌的女人:“二位,要不中午一起吃个饭吧!”
程雨直接礼貌拒绝了,同时暗地里轻轻在表妹腰上捏了一下,顾文文这才向林渊开口:“这是你买了吗?”
“哈哈哈,现在是林总的了,他是这里的老板,你想租房子得找他!”黑瘦老板很懂的在女人面前,给对方面子,让你感受到异性羡慕的目光。
妥妥一个人精!
“你们要月付是吧?”穿着拖鞋背心大裤衩的林渊没太在意。
“嗯嗯,可以吗?”顾文文点了点头,略有些期望,她现在对做家教有阴影,为了以后的生计问题,她希望女装店能够开起来。
“可以,不过我只租短期的,半年怎么样?正好你们月付就行!”
对方求过自己不少次,好像自己一次也没帮过。
本来是想等过了户再和她谈,但现在既然问了,就聊个意向。
当初这笔钱规划就是用来给自己投资玩的,所以他打算观望一下,如果有更好的投资方向,就直接卖了,要是没有更好的路子,就放在这里等租金涨上来。
长期来看,吃租金也挺香的,就是铺面少了点不成规模!
“啊。”程雨有些纠结,这条件怎么说呢,就是没有安全感,可能这月装修好开业,过几月就得关门,甚至连装修都不敢。
“这样,租金给你们便宜一点。你们先考虑一下,也可以再问问别家,我这边先去过个户,回头聊。”
众人出了门。
林渊四人先去了市里,打完款,范德宝找朋友走加急,很快办完了流程,三天内就能拿到所有证件,一点也不耽误拆迁登记封档的截止时间。
办完手续后,两位老板心中大石落地,极为热情,非要邀请他喝酒,但林渊委婉拒绝了,不必要的酒桌应酬完全没有必要。
回来的路,范德宝盛情邀请到他家吃饭,这次没有按那两间铺面的估价拿中介费,只拿70万现金的提点,一共三万五。
其实林渊提出要给,但这次他坚持不要,这让林渊对他的印象稍微好了一些,至少吃相没太难看。
“范哥,下次吧。把我放到商业街,刚跟她们约好了。”林渊路上接到顾文文的电话,她表姐想见面再谈一下,看来对方确实很难找到月付低押金的。
他又跟范德宝打听了下商业街的租金情况,基本跟顾文文表姐说的差不多。
来到南山土菜馆,程雨和顾文文已经在等他了,见到他打了个招呼。
“坐吧,你们还没点菜吧?吴哥,人呢?点几个菜!”林渊朝后厨里大喊了一声。
“来了。”一个妇女走出来。
“哟,嫂子回来了呀。来份松鼠桂鱼,农家锅巴,毛血旺,再来几样青菜,两杯可乐,一杯啤酒。”
“好嘞!”
还没等菜上齐,程雨先开口:“租期可以长一点嘛,三年可以吗?”
“我也看得出来,你们起步资金不太充裕,我跟文文也算是不吵不相识,所以也是好心帮你们一把,也算是支持你们创业。既然文文恳求,我就再让一步,给你们便宜点,租金打个折……”
骨子里他还是欣赏那些敢于创业的人,哪怕是个小生意,至少敢做,前世他开过商铺,搞过地推,甚至也在商圈摆过地摊。
与别人不同的是,哪怕他只是摆个地摊,他都觉得,“我这只是起步。”
不过欣赏归欣赏,生意归生意。
“要是短期的话,我们连简单装修都不敢弄,毛坯的话也没法营业啊。”
程雨非常纠结,想了许久。
顾文文在一旁没有说话,她知道求他也没用,只是有些措败感。
“那要不你们简单布置一下吧,水电我找人给你们接齐,你们花点钱,找点便宜的板子铺一下地面,不杠脚就行,墙上扯点布挡一挡,围几换衣间,摆两镜子也差不多了。”
“咋跟地摊似的!”程雨咬了咬唇,跟她理想中的铺面不一样。
“哈哈,你要是能每天在商业街摆地摊,那还真不错!”
为了商业街的兴盛,开发商使了大力,城管们可勤快了,除非你在学校里面摆,或者偏僻处,不然肯定有人赶,就连早餐点都不行。
“这天热,你也可以再装个空调,弄个二手的,以后好卖。带空调的地摊肯定吃香!”林渊笑了笑,反正期限肯定不会再加了。
程雨有点犹豫,因为她真不清楚这种店,能不能卖出去衣服。
她在魔都经营的店面,至少都是上下两层,各种灯光齐全的,为啥在衣服店试出来的衣服好看,回到家就想扔,还不是灯光美颜。
想了想,她还是决定试一试,主要是这试错成本不高,赔不了多少钱!
要是真赚不到钱,可以先上班,等攒够钱以后弄一个好点的门面。
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林渊笑着问,因常凯的事,他跟顾文文可没少较劲,也算是认识了,这丫头虽然每次找他都是借钱,但感觉不算是太差的一个人。
“嗯,我表姐想开个女装店。”说完后她与程雨讲了几句悄悄话,显然是讲林渊的。
“开女装店啊,挺不错的!”林渊想了想,面向学生主要就两点一是吃,二是穿,其它的就一般了,指了指范德宝,“这事找范哥,他本地百事通,可以给你们介绍别的铺面!”
这房子自己还没拿到手,可不想打肿脸充胖子。
“哈哈哈,只是对南山这一块熟一点。你们要什么样的铺面?我帮你们问问?”
“谢谢范哥。租金的话,我这边都问了几天了,基本也差不多三四千的样子。就是房租可不可以月付,最好押金也能少一点!”程雨不仅在商业街的找了门面,还在南山区中心也转了,但论年轻人多还得是这里。
年付的话,加上押金,她这钱还真不够。
如果月付的话,她还能勉强搭一个门面试试水,如果卖的好就继续做,如果不行,她们找个服装店上班,等攒够钱再开。
整个商业街所有未出租的门面她都问了,包括两家中介,一直没有找到肯月付的。
唯独这两间铺面整天锁着门,没有挂出去,今天路过看到,特意进来碰碰运气。
浙商只想卖了把钱投到生意里去,看不上现在这点租金。
林渊听到这个租金,有些诧异,记得自己当年大学毕业时,想在这边租房子的时候,好位置的月租都近万,现在怎么这么低!
这才几年,差距这么大?
略一思索,估计是现在大学城周边配套还没有完全,许多学校也在陆续搬迁,人流量还有一个增长的过程。
因此这房租也是逐年大增,但正常商铺一般都是五年一签,像许多品牌店租期更长。
毕竟前期硬装软装投入很大,往往前几年赚的只够回本,只有后几年才能真的赚钱,就这还是经营好的。
如果自己拿到房子,租个五年出去还真不太划算,哪怕租金有每年百分比递增,但肯定跟不上市场行情大涨。
毕竟几年后,一年的租金撑的上现在好几年,哪怕现在空着,等后面的租金上涨,直接就能把现在几年的空窗期赚回来。
反而租短期,更有议价空间,看来这顾文文还给他带来新思路。
“这个,还真不太好找啊!”范德宝也有些犯难了,看了看林渊没有表态,“这边都是年付,最低也是半年,月付的真不好找!我给你们个电话,这是我朋友,他铺子多。”
程雨记下号码,刚准备拔出去的时候,竟然发现这号码己经在通迅录了。
“就是那个中介!”顾文文小声嘀咕,脸上气鼓鼓的,显然对这个中介印象不好。
大家面面相觑!
范德宝尴尬地笑了一下,不再搭理她俩。
此时,那个打电话的老板走过来,跟黑瘦老板用老家方言讲了半天,然而林渊一个字也没听懂,范德宝小声嘀咕了句,“跟鬼话似的。”
“林总,你这价开的也太高了,我那个合伙人差点没同意……”黑瘦老板讲了一堆车轱辘话,这才说到重点,“要不,我们现在把协议签了吧!”
其实这次给的拆迁登记封档时间也就一周,不然就过不了户了,时间不等人,只要价格差不多,不会过于计较。
“行啊。”林渊点了点头。
“好嘞,协议我带了。”范德宝从提包里拿出一沓文件,分给三人,“大家先看一下,我去小卖部借个凳子过来。”
这协议框架是上次几人谈好的,这次就是谈一下价格,填个数字,签个名,打个钱就可以过户了。
三人通读了一遍协议后,跟上次谈的内容一致,也没有太过于纠结,直接在凳子上把字签了。
“林总,时间还早,办完过户还来得及,等中午我请大家去香满楼喝一杯!”他们不想夜长梦多,主要是有了前车之鉴。
黑瘦老板说完,看见程雨和顾文文还在,多人不多菜,重要的是不要轻易怠慢重要的人,以及他们身边的人,特别是年轻美貌的女人:“二位,要不中午一起吃个饭吧!”
程雨直接礼貌拒绝了,同时暗地里轻轻在表妹腰上捏了一下,顾文文这才向林渊开口:“这是你买了吗?”
“哈哈哈,现在是林总的了,他是这里的老板,你想租房子得找他!”黑瘦老板很懂的在女人面前,给对方面子,让你感受到异性羡慕的目光。
妥妥一个人精!
“你们要月付是吧?”穿着拖鞋背心大裤衩的林渊没太在意。
“嗯嗯,可以吗?”顾文文点了点头,略有些期望,她现在对做家教有阴影,为了以后的生计问题,她希望女装店能够开起来。
“可以,不过我只租短期的,半年怎么样?正好你们月付就行!”
对方求过自己不少次,好像自己一次也没帮过。
本来是想等过了户再和她谈,但现在既然问了,就聊个意向。
当初这笔钱规划就是用来给自己投资玩的,所以他打算观望一下,如果有更好的投资方向,就直接卖了,要是没有更好的路子,就放在这里等租金涨上来。
长期来看,吃租金也挺香的,就是铺面少了点不成规模!
“啊。”程雨有些纠结,这条件怎么说呢,就是没有安全感,可能这月装修好开业,过几月就得关门,甚至连装修都不敢。
“这样,租金给你们便宜一点。你们先考虑一下,也可以再问问别家,我这边先去过个户,回头聊。”
众人出了门。
林渊四人先去了市里,打完款,范德宝找朋友走加急,很快办完了流程,三天内就能拿到所有证件,一点也不耽误拆迁登记封档的截止时间。
办完手续后,两位老板心中大石落地,极为热情,非要邀请他喝酒,但林渊委婉拒绝了,不必要的酒桌应酬完全没有必要。
回来的路,范德宝盛情邀请到他家吃饭,这次没有按那两间铺面的估价拿中介费,只拿70万现金的提点,一共三万五。
其实林渊提出要给,但这次他坚持不要,这让林渊对他的印象稍微好了一些,至少吃相没太难看。
“范哥,下次吧。把我放到商业街,刚跟她们约好了。”林渊路上接到顾文文的电话,她表姐想见面再谈一下,看来对方确实很难找到月付低押金的。
他又跟范德宝打听了下商业街的租金情况,基本跟顾文文表姐说的差不多。
来到南山土菜馆,程雨和顾文文已经在等他了,见到他打了个招呼。
“坐吧,你们还没点菜吧?吴哥,人呢?点几个菜!”林渊朝后厨里大喊了一声。
“来了。”一个妇女走出来。
“哟,嫂子回来了呀。来份松鼠桂鱼,农家锅巴,毛血旺,再来几样青菜,两杯可乐,一杯啤酒。”
“好嘞!”
还没等菜上齐,程雨先开口:“租期可以长一点嘛,三年可以吗?”
“我也看得出来,你们起步资金不太充裕,我跟文文也算是不吵不相识,所以也是好心帮你们一把,也算是支持你们创业。既然文文恳求,我就再让一步,给你们便宜点,租金打个折……”
骨子里他还是欣赏那些敢于创业的人,哪怕是个小生意,至少敢做,前世他开过商铺,搞过地推,甚至也在商圈摆过地摊。
与别人不同的是,哪怕他只是摆个地摊,他都觉得,“我这只是起步。”
不过欣赏归欣赏,生意归生意。
“要是短期的话,我们连简单装修都不敢弄,毛坯的话也没法营业啊。”
程雨非常纠结,想了许久。
顾文文在一旁没有说话,她知道求他也没用,只是有些措败感。
“那要不你们简单布置一下吧,水电我找人给你们接齐,你们花点钱,找点便宜的板子铺一下地面,不杠脚就行,墙上扯点布挡一挡,围几换衣间,摆两镜子也差不多了。”
“咋跟地摊似的!”程雨咬了咬唇,跟她理想中的铺面不一样。
“哈哈,你要是能每天在商业街摆地摊,那还真不错!”
为了商业街的兴盛,开发商使了大力,城管们可勤快了,除非你在学校里面摆,或者偏僻处,不然肯定有人赶,就连早餐点都不行。
“这天热,你也可以再装个空调,弄个二手的,以后好卖。带空调的地摊肯定吃香!”林渊笑了笑,反正期限肯定不会再加了。
程雨有点犹豫,因为她真不清楚这种店,能不能卖出去衣服。
她在魔都经营的店面,至少都是上下两层,各种灯光齐全的,为啥在衣服店试出来的衣服好看,回到家就想扔,还不是灯光美颜。
想了想,她还是决定试一试,主要是这试错成本不高,赔不了多少钱!
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